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4 Einheiten -TERRASSENHÄUSER
UNTER RUVRIA, 7430 THUSIS
FREIHEITSGEFÜHL PUR
Sonnige, unverbaubare Lage
IM HERZEN GRAUBÜNDENS
Spektakuläre Panorama-Aussicht
Eigener Gartenanteil auf Wunsch möglich
Masterbedroom mit Bad en Suite und Ankleide
Grün gelegen und sehr gut erschlossen
Exklusiver Ausbau - Toller Stauraum und viel Platz

NEUBAU | ERSTBEZUG: 2023 - Terrassenhäuser

CHF 1'195'000.-

Unter Ruvria, Thusis

~ 136 m²
~ 365 m²
4.5
3
2

Beschreibung

Bewilligte Neubau-Terrassenhäuser

Exklusives Wohnen, Naturnähe und die Annehmlichkeiten eines urbanen Lebens zusammen. Hochwertiger Neubau, welcher sich optimal in die Natur und die vorhandene Umgebung einbettet. Die Bauten zeichnen sich durch eine moderne, zurückhaltende und überaus konsequente Architektur aus. Alle Einheiten verfügen über einen direkten Liftzugang, auf jedem Geschoss, viel Fläche, sowie einen sehr hochwertigen Ausbaustandard mit höchstem Wohnklima, dankt bewährter Baukonstruktion. Folgerichtig gewährt Ihnen Ihr neues Domizil nicht nur grösstmögliche Privatsphäre, sondern steht auch für hochwertige Ausstattung und Verarbeitung. Schliesslich sollen Sie sich hier nicht bloss wohl, sondern umgehend zuhause fühlen.


Facts
• Ausbau nach Käuferwunsch
• Lift vorhanden / rollstuhlgängig
• Konstruktion in TOP Qualität
• Sonnige, unverbaubare Lage
• Spektakuläre Panorama-Aussicht

Die vier Häuser überzeugen nicht zuletzt durch ihr exquisites Innenleben – und dies bereits auf den ersten Blick. Im Mittelpunkt der 4.5 Zimmer oder 5.5-Zimmer-Terrassenhäuser mit einer Fläche von bis zu 136 Quadratmetern steht der überaus einladend gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Er verkörpert Grosszügigkeit, besticht mit einem klugen Grundriss und bietet zudem direkten Zugang zur sehr grossen Terrasse mit ihrer prächtigen Fernsicht. Zum stilsicheren und attraktiven Ambiente tragen nebst dem eleganten Parkett auch die grossen Fensterfronten bei – sie bescheren optimale Lichtverhältnisse. Beim Ausbau steht insbesondere der Komfort im Fokus. Hier lässt sich nicht nur das Leben mit Familie und Freunden in vollen Zügen auskosten, sondern man kann sich auch zahlreicher Sonnenstunden erfreuen.


4 Terrassenhäuser: je inkl. 1 Keller, 1 Garage, 1 Vorplatz und 1 Aussenabstellplatz:

+ 1A - Attika: CHF 1'340'000.-

+ 1B - 3. OG: CHF 1'395'000.-

+ 1C - 2. OG: CHF 1'195'000.-

+ 1D - 1. OG/Hochparterre und Garten: CHF 1'280'000.-


Die Liegenschaft verfügt über eine grosszügige Tiefgarage, genügend Aussen- sowie Besucherparkplätze. Städtischer Charakter mit ländlichem Charme, an einer unverbaubaren Lage, ohne Durchgangsverkehr, dank Zufahrtin eine Stichstrasse bzw. Sackgasse – eine starke Infrastruktur und eine attraktive Lage machen diesen Neubau zum Zentrumsort mit höchster Lebensqualität.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für ein persönliches Gespräch sowie eine Besichtigung vor Ort jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Wer den Charme einer naturnahen Wohngemeinde zu schätzen weiss und gleichzeitig vom Komfort einer städtischen Infrastruktur profitieren möchte, der ist in Thusis richtig. Umgeben von der imposanten Kulisse der Bündner Berge und eingebettet in eine attraktive Alpenlandschaft, ist die Gemeinde ein wichtiger Zentrumsort für die Region Mittelbünden. Chur liegt nur einen Katzensprung entfernt, die Ferienregion Viamala wartet direkt vor der Haustür. Thusis ist auch kultureller Mittelpunkt der Region und grenzt im Westen an den Heinzenberg und im Osten an den Hinterrhein und an das rechtsrheinisch angrenzende Domleschg.

Gemeinde

Weite Wiesen und schöne Gehwege befinden sich unmittelbar vor der Liegenschaft und animieren zu gemütlichen Spaziergängen. Aber auch wunderschöne Bike- und Wanderrouten sowie Skitouren und diverse weitere Freizeitaktivitäten gehören hier zum täglichen Genuss. Kindergarten, Primarschule und Oberstufe sind vor Ort. Weiterführende Schulen finden sich in Chur. Die Schulanlage zählt zu den modernsten der Region. Sie ermöglicht innovatives Lernen, das vom Kindergarten bis zur Oberstufe alle Altersstufen an einem Ort vereint.

Geschäfte

In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Im Dorfkern findet man ein ausgedehntes, komplettes Dienstleistungsangebot mit zahlreichen Fachgeschäften. Entlang der Neudorfstrasse, dem belebten Zentrum von Thusis, tummeln sich zahlreiche, weitere Fachgeschäfte.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit guten Anbindungen an das Schweizer Autostrassennetz, mit zwei Anschlussstellen der A13, und an die Albulalinie der Rhätischen Bahn. Durch die sehr zentrale Lage bietet Thusis eine top Anbindung an Chur und Zürich, sei es mit den öffentlichen, oder privaten Verkehrsmitteln. Der Bahnhof mit Busverbindungen ist zentral gelegen und ist zu Fuss erreichbar.

Bemerkungen

Wer den Charme einer naturnahen Wohngemeinde zu schätzen weiss und gleichzeitig vom Komfort einer städtischen Infrastruktur profitieren möchte, der ist in Thusis richtig. Umgeben von der imposanten Kulisse der Bündner Berge und eingebettet in eine attraktive Alpenlandschaft, ist die Gemeinde ein wichtiger Zentrumsort für die Region Mittelbünden. Chur liegt nur einen Katzensprung entfernt, die Ferienregion Viamala wartet direkt vor der Haustür. Thusis ist auch kultureller Mittelpunkt der Region und grenzt im Westen an den Heinzenberg und im Osten an den Hinterrhein und an das rechtsrheinisch angrenzende Domleschg.

Eigenschaften

Umgebung
  • Kinderfreundlich
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Parkplatz
  • Garage
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Gäste-WC
  • Lichtdurchflutet
Ausstattung
  • Kabelfernsehen
Zustand
  • Neu
Baustandard
  • Minergie®

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Distanzen

 
Bahnhof
531 m
17'
12'
4'
Öffentliche Verkehrsmittel
314 m
5'
5'
1'
Autobahn
1.19 km
19'
14'
4'
Kindergarten
295 m
20'
18'
5'
Primarschule
295 m
20'
18'
5'
Geschäfte
267 m
13'
13'
3'
Post
529 m
16'
12'
4'
Bank
511 m
12'
12'
3'
Restaurants
327 m
22'
20'
5'
Park / Grünfläche
466 m
18'
18'
3'